Buying Procedure 买房步骤

一．去银行开户，银行对贷款人（您）进行预审Pre-approval

银行对您提供的收入资产证明，进行信用调查，决定可以贷款多少。

二．   选房，看房Search and View homes

加拿大大多数房源都是所有经纪共享的，所以客人只需要找一个买方经纪就可以安排看一个地区的任何房源。我会按照您所需的地段/要求/价位，选择市场上的热门房源，陪同您一一参观，分析评估性价比。如果暂时没有合适的房源，我会设定自动提示，一有符合条件的房源上市，您马上会收到电子邮件。一般来说，大多数人会选择周末看房，所以我建议我的客人一有好的房源马上约看，不要等到周末让房源被人捷足先登。没有房子是十全十美的，我会把每个房子的优缺点一一指出，让您对其有深刻的了解。如果是您有兴趣的房子，我会在写合同前后去市政厅调查房子的历史，避免买到有麻烦的房屋（如大麻屋）。

三．   写合同Write an Offer

一旦有看中的房子，我会帮助您尽快准备合约，以免被人买走。合同中包括价格/条件/搬入日期和房屋包含的物品等等。加拿大的房子一般来说都包括基本家电（冰箱/洗衣机/干衣机/洗碗机/炉头/烤箱/油烟机），灯具和百叶窗帘等。有些房屋也可能包括所有家具和装饰品。快速的生活节奏，让现代人越来越热衷购买全部装修，拎包入住的房屋。我在合同中会全心全意保障您的权益。

四．   合同谈判Negotiation

我会用自己出色的本地英语和多年的谈判能力协助您取得最好的价钱和条件。这个过程一般需要1-2天时间，有时候也会延长到1周。目前大多数谈判是签字合同发送电邮完成，买卖双方不需要见面。一旦在特别情况下（比如热销房源有多个买家写合同），需要买卖双方以及双方经纪见面洽谈，我会提早与您分析形势，作好充分准备，在谈判时胸有成竹。

五．   解除条件Remove Subject Clauses

价格被接受后，您有1-2周时间需要解除合同中所有条件，有任何条件不能解除，整个合同就作废。这些条件一般包括：

1． 银行确认您的还款能力，安排估价师上门对房子进行评估，批准可以贷款的总额

2． 您可以聘请具有政府认证的经验丰富的验房师对房子进行全面检验，一般需要3-5小时，验房师会向您详细解释检验报告，我会全程陪同，详细记录检验中发现的问题，及时向卖方经纪提出，安排解决方案。

3。由卖方提供的房产证及屋主声明书，我会和您一起阅读，对于独立屋 来说，主要是房产证明和屋主对房子认识的声明书，如果是城市屋和公寓的话，卖方还要提供2年内的管理公司开会记录，每年的业主大会纪录，管理公司目前的财务平衡表等。管理记录是购买城市屋和公寓最重要的一环，我会和您仔细阅读所有文件，尽可能买到放心的房子。

4． 我会帮您联络几家保险公司，预估年保险费。

六．   买家签订解除条件文件，买卖合同成立，支付押金Pay Deposit

买家确定了贷款验房之后，支付押金。房屋的押金一般是房款的5%，期房的要求有所不同，押金存在我所挂靠的经纪公司的指定帐户内，直到房屋交易日由律师转移到首期款内。

七． 银行贷款协议正式成立Finalize and Sign Contract at Bank

银行根据最后的条款及定金，准备正式贷款文件，我会陪同您去银行办理手续。 

八．   签署律师文件Sign Paperwork at Lawyer’s Office

我会帮您联络在房产买卖方面专业的律师（或公证人），律师费用一般为$1200左右。房屋交易日前1周左右，我会陪同您去律师行签署文件。需要在国内签名的客人，我会和律师行联络，请他们安排在北京/上海等地的律师行见证您的签名。（国内的律师费用另计）。签字的时候，在加拿大律师那里支付剩下的首期款/律师费用等。

九．   房屋交易日Completion Day

房屋交易日是房产登记到您名下的那天，您的首期款和银行贷款会由买房律师转移到卖方律师那里。通常建议您由那一天开始购买房屋保险。城市屋和公寓的管理费内包含了房屋的保险，但是没有包括您自己的财产保险。律师当天通知房产交割成功，您就成为屋主了。

十．   入住日Possession Day

按照合同，买方经纪从卖方经纪处取得钥匙，安排入住。